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杭州发布住房租赁新规!看如何保障租户和房东权益?

时间:2019-12-07 08:42

《杭州市住宅租借资金监管方法》包含监管要求、公示监督、危险防控金建立、危险警示等十方面内容,进一步加强住宅租借商场监管,标准住宅租借企业行为,保证租户及房东合法权益,促进住宅租借商场平稳健康发展。

建立租借资金专户,完成动态监管

《监管方法》明确要求本市规模内从事住宅租借事务的住宅租借企业在本市规模的银行建立仅有的租借资金专用存款账户,并报市房产行政主管部门存案。

一起,经过租借渠道对外发布住宅租借企业的专户信息,承受社会监督,并在企业经营活动场所、租借房源发布渠道、房子租借合同中明示专户信息。

住宅租借企业向房子托付租借人付出的租金以及向房子承租人收缴的租金、押金和运用“租金贷”取得的资金等租借资金均应缴入专户处理,完成资金动态监管。

建立危险防控金,保证合法权益

《监管方法》要求从事运用收储房源展开住宅租借事务的企业 须在专户中冻住部分资金作为危险防控金,在特定情况下用于付出房源托付租借人租金及交还承租人押金。

危险防控金的总额按住宅租借企业归入租借渠道处理房源量对应的敷衍托付租借人月租金总额的2倍确认。扣除危险防控金后,所余部分资金不足以付出房源托付租借人本期敷衍租金的,将被危险预警一次,累计3个月被预警的,房产行政主管部门将该住宅租借企业列入危险警示名单。

“保管式”住宅租借企业因经营不善,无法按保管协议约好的时刻和方法向托付租借人付租借金,以及无法依照租借合同约好向承租人退回押金和预缴租金或中止展开住宅租借事务,经过向市房产行政主管部门提交书面请求,经审阅赞同后,凭市房产行政主管部门出具的书面赞同资料向银行请求冻结并运用危险防控金。

对存在违规行为的住宅租借企业,各相关部门将视情节轻重,采纳约谈、列入危险警示名单、暂停处理网签存案、撤销资金扶持资历、记载企业诚信档案等方法进行处理。

《监管方法》执行时刻为2020年1月1日至2022年12月31日,为期三年。